매달 작은 금액을 버리면 집을 구입하기 전에 수십 년은 지나갈 것입니다. 그러나 저축을 투자하면 더 빠를 것입니다. 자신의 아파트를 사는 것 - 우리 중 많은 사람들에게 이것은 가장 긴급한 문제입니다. 그러나 수도와 다른 도시의 부동산 가격은 하늘 높이에 도달했으며 분명히 그들과 함께 내려가는 것은 아닙니다. 많은 사람들이 30 ~ 40,000 루블의 급여로도 "아파트에서 우리 시대에 누적하는 법"에 대해 질문하는 것은 거의 비현실적인 것처럼 보입니다. 심지어 소득이 적을지라도 말할 것도 없습니다. 사실, 자본 축적을 위해 매트리스 아래 집에서 돈을 버는 것과 같은 전통적인 도구가 사용됩니다. 그러나 예를 들어, 뮤추얼 펀드 (뮤추얼 펀드) 또는 수익성있는 은행 예금을 "관련 시키면"그림은 완전히 다른 것으로 판명됩니다.
그래서, 당신은 중간 관리자입니다. 당신은 한달에 4 만 2 천 루블을 받고, 최근 몇 년 사이에 5 만 루블을 소량 축적했습니다. 4 년 동안 충분히 위험을 감수 할 때이 기금은 유쾌한 수의 0으로 상당한 액수가 될 수 있습니다. 중요한 것은 첫 걸음을 내딛는 것입니다. 더 쉽게 될 것입니다.
누가 위험을 감수하지 않는 ...
매달 소득의 절반은 물론 저축을 혼합 된 단위 투자 기금으로 보낼 수 있습니다. 소득이 다소 적다는 것을 나타내는 "평균"을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 성장의 리더들 사이에 있지는 않습니다. (종종 후자는 종종 외부인으로 판명됩니다.) 최근 몇 년간 이러한 투자의 평균 수익률은 연간 약 37 %입니다. 이 전략으로 인해 4 년간 자본금은 2 백만 5 천 8 백 루블이 될 것입니다 (판 참조). 이 돈으로 이미 자신의 아파트를 사는 것에 대해 생각할 수 있습니다.
일반적으로 인덱스 펀드에 대한 투자로도 같은 결과를 얻을 수 있습니다 (이름에서 "MICEX 지수"라는 문구가 포함될 가능성이 큽니다). 그러나 그러한 투자는 더 큰 위험과 연관되어 있습니다. 즉, 계획보다 적은 것으로 판명 될 확률이 커지고 있습니다. 그러나 5 년 안에 2 백만 루블 한도에 도달 할 수 있으며 월간 1 천만 루블 만 연기 할 수 있습니다.
속박없는 속박.
경험에 의하면 한 달에 1 만 루블입니다. 이것은 최소한의 불편 함을 느낄 수있는 연기입니다. 물론, 짧은 시간에 번식하는 것은 올바른 전략으로 만 이루어질 수 있습니다. 좋은 오래된 접근법 (돈 - 재고 있음)으로, 당신은 모기지의 초기 지불을 저장하는 것이 가장 좋습니다. 2 년 후 저 위험 기업 (예 : 12 % 금리의 은행 예금)에 1 만 루블의 월간 투자가 이루어지면 자본금은 2 만 6 천 루블을 충당 할 수 있습니다. 이 방법으로 2 백만 루블을 축적하려면 11 년 이상이 걸릴 것입니다.
모기지 아파트를 사면 초기 분납을 모으는 데 집중해야합니다. 그것이 아파트 비용의 20 %라면, 400,000 루블을 모으는 것이 필요하다고 가정 해 봅시다. 낮은 수준의 위험으로이 금액을 축적하는 데는 3 년이 걸릴 것입니다.
또 다른 유용한 금융 트릭은 당신이 모기지를 가지고 가기로 결정했는지를 아는 것이 중요합니다. 예를 들어, 소득에서이자와 가장 필요한 경비를 지불 한 후에 일정 금액이 생깁니다. 그것은 또한 중간 투자 위험이있는 상호 투자 자금에 투자 될 수 있습니다. 2 년 내에 평균 20 %의 수익률로 대출금의 일부를 조기 상환하고 은행의 속박에서 벗어나기에 알맞은 금액을 얻을 수 있습니다.
얼마를 쓰나요?
축적을 위해서는 적어도 비용 통제 수준에서 효율적으로 재정을 계획하는 것이 매우 중요합니다. 예를 들어, 작년 말에 서구의 한 대형 회사에서 일하는 한 소녀가 전문가에게 조언을 구했습니다. 그녀는 한달에 8 만 루블을 벌었 다. 교외에있는 아파트를 사려면 130 만 루블이 모자 랐습니다. 그 소녀는이 돈을 저축 할 수 없을 것이라고 확신했습니다. 지난 3 년 동안, 그녀는 단지 20 만 루블을 연기 할 수있었습니다. 전체 이슈가 지출되고 있다는 것이 밝혀졌습니다. 필요한 경비 (식료품, 옷, 아파트 임대 등)를 계산 한 결과,이 모든 비용은 한 달에 약 45,000 루블에 달한다는 사실을 공동으로 알아 냈습니다. 나머지 - 자연 쓰레기는 거절 할 수 있습니다. 매달 남은 3 만 5 천 루블을 절약하면 1 년 동안 42 만 2 천 루블이되고, 2 년 후에는 8 만 4 천 루블과 20 만 루블이 생기는 것으로 나타났습니다. 이미 존재하는 저축의 루블. 130 만 루블을위한 아파트를 구입하는 합계는 26 만 루블을보고해야하는데, 그렇게 축적하기가 어렵지 않습니다. 원칙적으로 그들은 빌릴 수 있습니다. 따라서 2 년 8 개월 안에 그러한 아파트를 살릴 수 있습니다. 예금 은행 계좌에 돈을 저축하면 3 개월 전까지 목표를 달성 할 수 있습니다.
단순 산술
년 | 초기 금액. | 월간 결제, 문지기. | 효과 | 결과, 문지 르. |
2008 년 | 50,000 | 21,000x12 | 37 % | 402,000 |
2009 년 | 21,000x12 | 37 % | 854 000 | |
2010 년 | 21,000x12 | 37 % | 1 506 000 | |
2011 년 | 21,000x12 | 37 % | 2 258 000 |
아파트 구매 욕구가 크다면, 예산을 최적화하는 것이 반드시 필요합니다. 이 일을하기 위해 당신은 무엇을해야합니까?
1. 종류별로 제품비, 의무금, 복장, 아동 훈련 등의 비용을 배분한다.
2. 감소시킬 수있는 비용을 확인하십시오 ( "죽은"시즌에 대량으로 제품을 구매하거나 휴가를 떠나십시오).
3. 불합리하고 정당하지 않은 비용 (예 : 보석류를 자주 구입하는 것)을 피하십시오.
4. 수입과 지출의 균형을 기준으로 적절한 월간 투자 금액을 결정합니다.
그럼에도 불구하고, 아파트를 위해 빨리 저축하는 것이 실제로 어렵다는 것을 이해해야합니다. 이것은 확실히 가능하지만 상당한 노력이 필요합니다. 심지어 희생자가 필요합니다. 그러나 당신은 PIF에있는 모든 돈을 투자 할 필요가 없습니다. 예기치 않은 경비로 인하여 그들을 인출 할 수 있으려면 은행 예금에 얼마를 남겨 두어야합니다. 더 자신감을 가질 수 있도록 도와줍니다. 그러나 주요 충고 : 모든 돈을 매트리스 밑에 두지 마십시오. 그들이 당신을 위해 일하게하십시오. 그리고 네 꿈.