법에 따라 주인은 아파트를 사용하고 소유 부분을 처분 할 권리가 있습니다. 그러나 실제로는 모든 것이 더 복잡합니다. 이러한 자산과의 거래에는 형평 소유자에게 문제를 일으키는 특정 기능이 있습니다. 떠나실 수 없으면 권리를 아는 것이 중요합니다. 공동 소유에 대한 재산의 사용 및 소유권은 모든 당사자의 동의와 합의가없는 경우 법원이 정한 순서로 발생합니다. 배우자가 동등한 지분으로 아파트를 소유하고 있다면 배우자에게 동일한 권리와 의무가 부여됩니다. 아파트가 그 안에 거주하는 모든 사람들에게 속하기 때문에, 개인 계정의 분할과 이어지는 별도의 고용 계약의 체결은 불가능합니다.
전 배우자는 누가 어디에서 살 것인지에 동의 할 수 있습니다. 절충안에 도달하지 못하면 법원에 신청서가 작성되어 주문을합니다. 법원은 공동 주택 소유권의 주식과 반드시 일치하지는 않는 아파트의 실제 실 사용을 고려할 수 있습니다.
아파트에있는 지분을 구매하는 경우, 새로운 주인은 이전 주인에 대한 법원의 결정에 따라 발행 된 특정 방을 사용할 권리를 양도하지 않습니다. 새 주인에게 아파트를 사용하는 절차는 다시 설정해야합니다.
이 상황에서 벗어날 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.
- 아파트 전체를 공동 판매하고 동등하게받은 금액을 나누십시오. 이 옵션은 두 배우자가 거래에 동의하는 경우 허용됩니다. 이 법안은 상호 동의없이이 방법을 시행하는 것을 허용하지 않습니다.
- 배우자 2 명 중 한 명을 사십시오. 거래는 계약에 의해 지원되어야합니다. 그 후에 적절한 금액을 지불 한 배우자가 주거의 유일한 소유자가됩니다. 소유주 중 한 사람의 파트를 판매하는 것을 거부하면이 옵션을 구현할 수도 없습니다. 현행법에서는 소유자가 법원을 통해이를하도록 강요 할 수는 없습니다.
- 외부 당사자에게 공유를 할당하십시오. 그러한 거래에는 모든 주주의 동의가 필요하지 않습니다. 그러나 그들은 판매 지분을 매수할 선제 권리가 있습니다. 따라서 귀하는 배우자에게 귀하의 주식 판매 희망에 대해 서면으로 통보해야합니다. 통지서에서 판매 된 부품의 가격이 표시되어야하고 공증하는 것이 좋습니다. 이전 배우자가 한달 동안 주식을 사지 않는다면, 당신은 그것을 낯선 사람에게 팔 수 있습니다. 아파트는 다른 소유주에게 제공되는 조건으로 판매됩니다.
미성년 자녀가있는 아파트에 거주하는 경우 구매자를 찾는 것이 매우 어려울 것입니다. 그리고 가격은? 주식은 항상 아파트 가치의 절반보다 낮습니다.
어린이의 경우 부모의 영주권이있는 곳에서 주택을 사용할 권리가 있습니다. 따라서 부모가 따로 살 때 자녀들 중 어느 자녀가 살 것인지 결정해야합니다. 타협이 없다면 모든 것이 사법상의 명령에 따라 결정됩니다.